Lorsque l’on se lance dans un projet comme celui de vivre des revenus générés par des loyers, il y a parfois un mur de questions et de doutes qui vient se former au moment de passer à l’action. Pourtant, il existe des actes de bon sens qui ne peuvent que vous mener à la réussite en matière d’investissement immobilier. Mais avant de s’intéresser à tout ça, il vous faut faire un point sur votre psychologie. Faire un point sur votre mindset. En effet, vous pouvez avoir envie de réaliser de grandes choses, si vous n’engagez pas tout votre être dans la bataille, tous vos efforts seront vains. Vous devez être sûr d’y arriver. Ne serait-ce que parce que cette mentalité vous sauvera lorsque le ciel s’assombrira ! Si vous vous sentez assez fort pour affronter les épreuves et tout donner, alors vous êtes paré pour prendre la route ! Et voici 7 conseils qui vous guideront dans les chemins tortueux que vous traverserez !
1- Pour acheter quelque chose, il vous faut un vendeur
L’immobilier par nature, ce n’est pas très liquide. Entre les différentes propositions, contre-propositions, compromis ou promesses de vente, il vous faudra être patient. Pour accélérer le processus, mieux vaut avoir en face de soi un vendeur motivé. D’une part pour accélérer la cadence, mais aussi pour vous trouver dans une position confortable. Je m’explique. Si vous avez en face de vous quelqu’un prêt à vendre le plus vite possible. Vous avez aussi quelqu’un avec qui il va être possible de négocier. Vous connaissez cette maxime bien connue “Les bénéfices se font à l’achat et non à la revente”. Si vous vous débrouillez pour acquérir un bien trop cher, vous aurez toutes les peines du monde à rendre ce dernier rentable. La réflexion se fait à l’achat. Vous devez rester le plus froid possible et analyser la situation sous le prisme de la rentabilité immédiate. De cette façon, vous vous couvrez de bien des aléas. Vous devez rechercher des biens qui souhaitent être cédés le plus rapidement ou qui ont des prix affichés avec une forte décote.
2- Réglez votre lunette de tir !
Une autre erreur typique des débuts dans l’investissement immobilier, c’est le fait de ne pas cibler correctement les biens qu’ils vous faut acquérir ! Si vous envisagez d’acheter votre premier bien, il vous faut être raisonnable. Ciblez les studios ou t2 sera largement suffisant. Faites-vous la main et puis accélérez progressivement ! Votre lunette ne doit pas se contenter de cibler le type de biens, mais aussi leurs emplacements. Repérez puis étudiez les coins qui vous paraissent intéressants. Vous devez aussi acheter en fonction du type de client que vous logerez. Ainsi, pour un étudiant, essayez de repérer les coins disposant de tous les transports et d’une université à proximité. Bien sûr ceci n’est qu’un exemple, mais vous avez bien d’autres cas où il vous faudra réfléchir de cette manière.
3- Soyez patient et ne craquez pas immédiatement !
Avant d’acheter quoi que ce soit, visitez des dizaines et des dizaines de biens. Soyez aussi à l’affût de la fourchette supérieure de votre budget. Ainsi, posez-vous et ne soyez pas trop pressé. Vous ne pouvez vraiment être performant que si vous triez de manière très pointue les biens sûr lesquels vous êtes prêt à tirer des cartouches. Il vous faudra faire peu de propositions par exemple. Pensez à diversifier vos moyens de recherche au maximum.
4- Achetez dans un coin que vous connaissez
Que ce soit pour des titres boursiers ou des biens immobiliers, il y a une règle dont il ne faut déroger sous aucun prétexte. Vous devez acheter ou investir uniquement dans quelque chose dont vous avez une connaissance profonde. Dans le cas d’investissement locatif, le plus simple est de chercher à acquérir un bien dans votre quartier ou bien votre ville. Pourquoi ? Parce qu’avec les années que vous avez passé dans le coin, vous avez fini par intérioriser les caractéristiques de chaque endroit de votre ville. Vous connaissez les coins à éviter et les coins qui sont bien valorisés.
5- Entourez-vous d’une équipe de choc
L’un des facteurs qui accélère grandement les accomplissements de vos objectifs de liberté financière, c’est une équipe de choc. Si vous réussissez à réunir notaires, artisans, agents immobiliers, banquiers, etc., vous irez à la vitesse de la lumière. Toutes ces personnes agissent dans votre intérêt pour le leur. Ce genre de relation gagnante-gagnante doivent être gérées avec grand soin. Si en plus vous distribuez équitablement le produit des performances de chacun, ils seront prêts à tout donner pour vous aider à gravir les échelons !
6- Soyez rationnel !
Un des défauts les plus commun des investisseurs, c’est qu’ils se soumettent à leurs émotions. Sur les marchés financiers par exemple, la peur de manquer l’affaire pousse les opérateurs à mettre des titres en situation de bulle. Dans l’immobilier, ce sont les opérateurs fonctionnant au coup de cœur qui se font toujours plumer. Si vous voulez exceller, vous devez être froid devant l’information que vous renvoie la réalité. Vous devez être brut et agir en fonction des calculs. Dans le monde de l’argent, il n’y a pas de place pour les émotions, car elles faussent la réalité.
7- Calculez ! Calculez ! Calculez !
Je vous en parlais juste avant, ce qui fait la différence entre les bons et mauvais investisseurs, c’est leur rapport aux chiffres. Au plus vous calculerez et estimerez au poil vos rentabilités, et au plus vous irez vite. Votre cashflow positif augmentera drastiquement et vous pourrez vivre de vos rentes par ce biais. Le minimum que vous devrez viser c’est 6% net. Si le vendeur vous propose un prix complètement ahurissant, passez votre chemin. Bien souvent, il accorde plus de valeur à son bien à cause de l’histoire qu’il a avec. Ne faites d’ailleurs aucunement confiance aux loyers que l’on vous promet. Vérifiez tout par vous-même.
Conclusion
Voilà vous avez tout ce qu’il y a à savoir pour démarrer avec le bon état d’esprit dans l’immobilier locatif. Je ne le répéterais jamais assez, mais il vous faut vous former en parallèle. Chercher à acquérir le maximum de connaissances sur ce sujet est le meilleur moyen de se prémunir d’erreurs qui peuvent vous coûter très cher.
